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购买二手房最好先查登记档案

2019-02-07 09:10

  房屋档案查询利用是为发挥房屋权属登记的公示作用,保障房屋交易安全,维护房屋交易秩序,保护房屋权利人及相关当事人合法权益的重要手段。市民在购买二手房时查看具体房源之后,最好到济南市住房保障和房产管理局产权登记中心查询房屋基本信息,防止买到已经被抵押或查封的房源。
市民:房子早查封 定金打水漂
  市民李先生欲购买一套二手房,看房后觉得很满意,于是和卖方余先生签订了购房合同,交了20万元的定金。双方约定一周内到房屋登记部门办理房产过户手续,一周之后李先生却怎么也联系不上这位房主余先生了。
  李先生顿时感觉不妙,心里七上八下的,之前了解的这套房屋应当是余先生的,现在会出什么差错呢?事后,李先生通过法院起诉,法院到房管局档案馆核实,这套房子确实是余先生的,但是已经有其他法院将此房屋查封。由于房主余先生因债务纠纷,法院将其名下的房子做了查封。李先生因为不知此情,签了合同交了定金,现在房屋过不了户,定金也打了水漂。
  济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心工作人员介绍,登记档案是房屋办理产权登记过程中产生的原始的历史记录,是记载有原始房地产财产的登记档案,具有重要的凭证价值和参考作用。
房管局:购二手房前最好查看房屋档案
  记者在采访中发现,随着网络地产的发展,购房者在58同城等网站上搜看房源的逐渐增多,不少有意购买二手房的市民也想查看自己中意的房源的基本信息。不过多数居民对能否查询他人名下的房产心存疑虑。
  非产权人能否查询他人的房产信息?“非产权人只能查询房屋自然属性登记信息(包含是否有抵押、查封信息),但必须提供准确的房屋坐落或权属证书编号。”济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心工作人员介绍。
  房屋登记部门提醒市民,购买二手房除了实际查看房屋,还应当到房管局档案馆查询,核实购买房屋的基本信息,如有无抵押、查封等限制信息。以免不能直接办理过户手续,给买方造成一定的损失。
  市民持本人身份证明提供房屋的具体坐落或房屋产权证号,可以申请核实相关房屋有无抵押,查封等限制信息。或是和卖方一起到房管局档案馆查询相关信息,需卖方提供身份证明。
延伸:房产档案查询有多种情形
  《房屋登记簿管理试行办法》第十条规定个人和单位提供身份证明材料,可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况;权利人提供身份证明材料、利害关系人提供身份证明材料和证明其属于利害关系人的材料等,可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。有关查询的程序和办法,按《房屋登记信息查询暂行办法》(建住房[2006]244号)的有关规定执行。
  房屋登记簿上记载的房屋所有权人(包括法人、自然人)及其自然人的配偶、继承人、受遗赠人,可以查询、复制该房屋登记簿上的机关信息。房屋登记簿上记载的其他权利人,可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门,可以查询、复制房屋登记簿上的相关信息。公证机构、仲裁机构,可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。仲裁、诉讼案件的当事人,以及其他形式的利害关系人,可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。不属于以上情形的个人和单位提供身份证明材料,可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况。 (本刊记者)
各类房产档案查询所需的材料
  1、继承公证需开具房屋权属状况信息证明,应提交以下资料:由直系亲属持关系证明、死亡证明、房产证、身份证。
  2、赠与公证需开具房屋权属状况信息证明应提交以下资料:本人应提交房产证、身份证;非本人应提交直系亲属关系证明、房产证、身份证。
  3、银行贷款需开具房屋权属状况信息证明应提交以下资料:本人应提交房产证、身份证;非本人应提交直系亲属关系证明、房产证、身份证。
  4、法院立案需开具房屋权属状况信息证明应提交以下资料:本人应提交房产证、身份证;非本人应提交直系亲属关系证明、房产证、身份证。
  5、律师查询:查询基本信息(抵押、查封)需要提交律师证(原件)、律师调查函(原件);打印房屋权属信息需要提交律师证(原件)、律师调查函(原件)、授权委托书(原件)及委托人的身份证复印件;看档案资料及打印需要提交律师证(原件)、律师调查函(原件)、授权委托书(原件)、委托人的身份证复印件及立案证明(原件)。
  6、补证出具房屋权属证明:(1)单独所有的由本人持身份证办理。(2)共同共有的由产权人及共有人持身份证共同办理。(3)房改房的由夫妻双方持身份证共同办理;如一人去世应由配偶持身份证及死亡证明(派出所出具)办理;夫妻双方都去世应由直系亲属(包括:父母、子女)由其中一人持身份证、直系亲属关系证明、死亡证明(派出所出具)。
  7、无房证明:(包括单位核实、迁户口、落户口、拆迁核实、外地卖房、低保核实、申请廉租房及公租房):本人开具无房证明:需持户口本及身份证(原件)办理;本人不能办理的由直系亲属由其中一人持身份证、直系亲属关系证明。
  8、申请公租房、廉租房出具房产情况证明:(1)查询自己名下房产卖出的记录:本人需提交户口本及身份证原件。本人不能办理的由直系亲属由其中一人持身份证、直系亲属关系证明。(2)查询户口或身份证上的地址:本人应提交区房管局出具的房屋权属状况联系函、户口本及身份证。所有资料应提交原件。本人不能办理的由直系亲属由其中一人持身份证、直系亲属关系证明及房管局出具的房屋权属状况联系函、户口本。
  注:以上直系亲属指配偶,父母、子女;直系亲属关系证明由居委会、派出所、单位其中一方出具即可;未注明提供复印件的材料均需提供原件。